События на Украине, экономические санкции, падение рубля, повышение ЦБ ключевой ставки до 20% и фактическое прекращение действия ипотечных программ, кроме льготных, создали на рынке жилья ситуацию неопределенности. Основные риски с покупкой недвижимости связаны с возможной переплатой на фоне повышения цен в рамках конкретных проектов.
Так, если мы говорим о новостройках, то девелоперы столичного региона сразу после резкого повышения Центробанком ключевой ставки стали активнее пересматривать прайс. Поэтому покупателям новостроек не нужно поддаваться ажиотажу, а лучше еще раз сравнить стоимость с конкурентами, особенно если цена квартиры в присмотренном проекте резко выросла, — советует «РБК-Недвижимость». К тому же льготные программы для «первички» пусть и будут пересмотрены, но продолжать работать в ближайшее время.
А вот вторичному рынку недвижимости никто помогать не собирается. Главный страх покупателей, которые хотели, но не успели приобрести вторичное жилье, — это вероятность увеличения цены квадратного метра и рост ставок по кредитам. При этом сразу после повышение ставок на рынке «вторички» был зафиксирован резкий рост спроса. Но ставки по ипотеке достигли заградительных значений, поэтому данный всплеск — это или покупатели с живыми деньгами, или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля.
По мнению экспертов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис Новосёл» Ступино, если говорить о перспективах спроса, то в сложившихся условиях наиболее востребованным может стать именно вторичное жилье. Да, на фоне роста цен и повышения ипотечных ставок спрос начал снижаться уже с начала 2022 года, но альтернативные сделки по-прежнему будут поддерживать данный сегмент рынка. Поэтому если у вас есть потребность улучшить жилищные условия, вы можете продать старую квартиру и приобрести более комфортную. Это вполне реально, ведь насколько подорожает новое жилье, настолько примерно вырастет в цене и продаваемый объект. Ответим на все ваши вопросы в рамках бесплатных консультаций в офисе компании или по телефону: +7 (916) 624-72-06!
