Покупка или продажа недвижимости является значимым событием в нашей жизни, поэтому подходить к любой сделке требуется с большой ответственностью. Нужно не просто учесть множество нюансов и тонкостей, но и уметь обезопасить себя от возможных юридических рисков.
К примеру, общаясь с продавцом квартиры, не забудьте проверить информацию о нем на ресурсах, содержащих сведения о процедурах банкротства, судебных спорах и исполнительных производствах, долгах по ЖКУ и т.д. Обязательно также проверьте паспорт на предмет его действительности, ведь сегодня нередки случаи продажи чужой недвижимости по поддельным или украденным паспортам. Не лишним также будет получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в дееспособности продавца (хотя и это не 100% гарантия). И этот список можно продолжить. Собственникам же недвижимости также стоит проверить документы покупателя ради дополнительной безопасности, ведь если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.
Что еще проверяют при покупке недвижимости? Конечно же, правоустанавливающие документы, которые показывают, кто и на каком основании владеет объектом или его частью. Основополагающим из них будет выписка из ЕГРН, в которой в том числе отображаются такие сведения как ограничения, обременения, арест. Кстати, если право на квартиру зарегистрировано раньше 1998 года, то сведений о ней в ЕГРН не будет. Обязательно запросите кадастровый и технический паспорта, тщательно проверьте генеральную доверенность, если собственник не сам реализует жилье. Если продавец состоит в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи. Особого внимания покупателя заслуживают несовершеннолетние собственники или зарегистрированные. Если они есть, придется иметь дело с органами опеки. Продавец покупал квартиру в ипотеку? Требуйте справка об ее погашении! А еще не помешают копия финансового лицевого счета, справка о регистрации и другие документы…
Еще важный момент — тщательно составляйте договор купли-продажи! Избежать ненужных юридических рисков при покупке квартиры поможет не только правовой анализ участников сделки и объекта, но и грамотное указание в договоре порядка исполнения взаимных обязательств сторон по передаче лота и уплате его стоимости. Да, и не забывайте, что собственники иногда, чтобы не платить налог, просят покупателя вписать в договор сумму меньше реальной, а на оставшуюся дают расписку. Если потом бывший хозяин найдет причину, чтобы расторгнуть договор, то суд будет исходить из прописанных в нем условий и если договор расторгнут, то вернется лишь та сумма, которая указана в договоре. Поэтому обязательно прописывайте в договоре всегда полную сумму, чтобы не остаться без денег и без покупки.
Не забывайте о безопасных расчетах! Уже на первоначальном этaпe cдeлки потребуется заключить предварительный договор для подтверждения серьезности намерений покупателя и продавца. Этот договор нужен для получения задатка или аванса продавцом. С авансом все просто, если сделка не состоится, то сумма будет полностью возвращена покупателю, задаток же предусматривает вину сторон в расторжении сделки.
А вот какие виды безопасных расчетов существуют сегодня:
- Аккредитив (перечисление денег на счет продавца при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности).
- Банковская ячейка (получение денег в банке при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на имя покупателя).
- Номинальный счет в банке (перечисление денег банком после получения информации о регистрации перехода права собственности на имя покупателя).
- Электронная регистрация (этот способ появилась не так давно и похож на аккредитив, но в данном случае ехать никуда не придется. Все документы предоставляются в банк в электронном виде, а после завершения сделки и проверки банком отметки в Росреестре на получение права собственности покупатель на почту поступит электронный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. После этого продавец получит деньги безналичным платежом).
Итак, обезопасить себя при проведении сделок с недвижимостью — право и обязанность каждого ее участника. Мы лишь схематично указали основные этапы безопасной сделки. Теперь вы понимаете, почему большинство людей обращаются к профессионалам в сфере предоставления риэлторских услуг.
Да, хорошо, что на сегодняшний день существуют способы, как это можно провести сделку быстро и безболезненно. Но при этом нельзя быть уверенным в том, что онлайн-сервисы, нотариус или случайный человек, называющий себя риэлтором, сможет заменить проверку объекта недвижимости профессионалами. Только риэлтор из надежного агентства недвижимости, действительно представляющий интересы продавца или покупателя, может осуществить самую полную проверку объекта и контрагентов. Именно такие специалисты работают в АН «Мегаполис-Сервис Новосёл»!
Вся недвижимость, которая продается через наше агентство недвижимости, проверяется максимально тщательно. В сопровождении сделки участвуют высококвалифицированный юрист, опытный риэлтор и, при необходимости, ипотечный брокер. Все наши специалисты аттестованы по стандартам РГР. Поэтому компания «Мегаполис-Сервис Новосёл» всегда отвечает по своим обязательствам! Мы гордимся этим, но для спокойствия клиентов дополнительно застраховали свою профессиональную ответственность на сумму 30 000 000 рублей. Кроме того, являясь участниками НП «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», наши клиенты могут рассчитывать на осуществление выплаты из компенсационного фонда партнерства, созданного в целях обеспечения имущественной ответственности членов корпорации перед потребителями риэлторских услуг.
Вам нужна безопасная сделка с недвижимостью? Тогда вы уже знаете, куда и к кому обратиться! Бесплатные консультации по вопросам проведения безопасных и комфортных сделок с недвижимостью — по телефону: +7 (916) 624-72-06.
